Управляющая компания "Серов Веста" "отстояла" дом №3 по улице Февральской Революции?

8 июля 2021 года Арбитражный суд Свердловской области удовлетворил иск управляющей компании "Серов Веста" к Департаменту государственного строительного и жилищного надзора Свердловской области (Госжилинспекция). Тем самым, решение Департамента №23-23-01/2101 от 29 января, по которому дом №3 по улице Февральской Революции в Серове перешел в управление ООО "Ваш Старт", признано недействительным. 

О споре за дом двух управляющих компаний "Глобус" ранее писал достаточно подробно. Напомним, бывший сотрудник "Серов-Весты" Михаил Казаков попытался включить в лицензию своей компании "Ваш Старт" дом, который находился под управлением его бывшего работодателя - Руслана Шелкова и компании "Серов Веста". Михаил Казаков утверждал, что данный дом они "отголосовали", то есть, сами собственники помещений в доме изъявили желание сменить управляющую компанию. Подробнее об этом можно прочитать здесь. 

Суд с Департаментом

Как выяснилось позднее, далеко не все собственники помещений в доме №3 по улице Февральской Революции были согласны с переходом под управление новой компанией. Дело дошло до суда. 
В ходе судов выяснилось, что 22 декабря 2020 года в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора поступило заявление лицензиата - общества с ограниченной ответственностью "Ваш Старт" - о включении в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов дома №3 по улице Февральской Революции. К заявлению был приложен протокол общего собрания собственников от 18 декабря. 
В ходе рассмотрения заявления и документов Департамент установил наличие противоречий: многоквартирный дом №3 по улице Февральской Революции был включен в реестр иного лицензиата - ООО УК "Серов Веста". Госжилинспекция приняла решение о приостановке рассмотрения заявления УК "Ваш Старт". 
По результатам дальнейшего рассмотрения документов, Департамент решил внести изменения в реестр лицензий, исключив дом из реестра "Весты", и передать его в управление "Вашему Старту". В компании Руслана Шелкова решение Департамента посчитали незаконным и обратились в суд.   
Исходя из содержания протокола от 18.12.2020 №1, волеизъявление собственников дома №3 на улице Февральской Революции было направлено на расторжение договора с ООО УК "Серов Веста" и на заключение соответствующего договора с ООО УК "Ваш Старт", то есть, на изменение способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, в это же время, другие собственники приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК "Ваш Старт" и выборе УК "Серов Веста". Это решение они оформили протоколом общего собрания собственников жилья. 
На основании указанных протоколов обе компании обратились в Департамент с аналогичными заявлениями о внесении изменений в реестр лицензий. То есть, в Департамент поступило два протокола с результатами общего собрания собственников, но с взаимоисключающими решениями по аналогичному вопросу.
Суд решил, что в этом случае Департамент, как орган государственного жилищного и строительного надзора, обязан был провести внеплановую проверку соблюдения требований законодательства при проведении собраний собственников жилья. 
Суд пришел к выводу, что Департамент не выполнил обязанности по осуществлению регионального государственного жилищного надзора по осуществлению лицензионного контроля за деятельностью по управлению МКД при наличии спорной ситуации. Он незаконно и необоснованно внес изменения в реестр лицензий. Суд постановил удовлетворить требования "Серов Весты" и признать незаконным решение Департамента, по которому дом №3 на улице Февральской Революции был исключен из лицензии этой управляющей компании. 
Представители Госжилинспекции не согласились с выводами суда и подали апелляцию. Но решение оспорить не удалось и 15 сентября оно "устоялось" в апелляционной инстанции.
- Действительно, первоначальное решение суда было оставлено без изменения. Что будет дальше - вопрос интересный. По сути, мы должны написать очередное заявление в Департамент о внесении изменений в реестр лицензий, чтобы указанный дом был возвращен в нашу лицензию. Пока такое заявление не написано. Я думаю, что на днях мы его подготовим. А там - какое уж Департамент примет решение, - в минувший четверг прокомментировал генеральный директор УК "Серов Веста" Руслан Шелков.   

Жители оспорили переход в "Ваш Старт" 

А 16 сентября в Серовском районном суде закончилось рассмотрение еще одного иска, касающегося управления домом №3 по улице Февральской Революции. Исковое заявление поступило в суд от имени инициативной группы его жителей - иск был коллективным. Серовчане оспаривали протокол собрания собственников жилья, один из вопросов повестки которого был посвящен переходу в УК "Ваш Старт". 
Об итогах этого судебного разбирательства рассказал юрисконсульт компании "Серов Веста" Андрей Гордеев.
- Арбитражным и районным судом общей юрисдикции было признано, что незаконными являются как решение об исключении дома №3 по улице Февральской Революции из реестра лицензии компании "Серов Веста", так и протокол собрания собственников. Суд установил, что имела место подделка документов. Старшая по дому, пользуясь доверием людей, приходила в квартиры и просила подписать коллективное заявление в адрес "Серов Весты" о проведении тех или иных работ. Люди, доверяя ей, подписывали бумаги, а это оказывались бюллетени. Там было 18 вопросов и ни в одном из них истцы не ставили галочки... Они были проставлены позже, разными людьми, разной пастой, разным почерком. Это свидетельствует не только о подлоге, но и о введении в заблуждение жильцов. Суд учел все доводы и встал на сторону истцов, - говорит Андрей Гордеев.   
Он отмечает, что члены комиссии в ходе судебного разбирательства, например, не могли пояснить, где проводился подсчет собранных ими голосов: одни говорили, что в одной из квартир дома, другие - в офисе новой управляющей организации. 
- Можно предположить, что тенью за спиной инициаторов этого перехода стояла управляющая компания "Ваш Старт". Люди даже не могли пояснить, по какой методике считались голоса, не знали, какие вопросы были в бюллетене. Подлог налицо. В данный момент дом до сих пор находится в управлении компании "Ваш Старт". Решение апелляционного суда вступает в законную силу немедленно, но, чтобы Департамент государственного и строительного надзора принял его в работу, необходим исполнительный лист. Это займет примерно 14 дней. Решение Серовского районного суда вступит в силу в следующем месяце, - отметил юрист. 
Представители компании "Серов Веста"  просят жителей внимательно относиться к документам, которые им предлагают подписывать.