Дома и квартиры в столице Мордовии пользуются большим спросом. Согласно данным аналитических агентств, стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке в августе 2022 года составила 107,5 тыс.руб., на первичном - 112,4 тыс.руб. Рост цен по сравнению с августом 2021 года составил 31,2% и 18,3%, соответственно. Если вы находитесь в поиске квартиры в Саранске, наши советы по экономии, приведенные ниже, вам обязательно помогут, а подобрать жилье вы можете на сайте https://saransk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Общие рекомендации
Если объект недвижимости устраивает по цене, площади, расположению и другим критериям, покупателю кажется, что заключаемая сделка - выгодная. Однако, существует множество скрытых моментов, с которыми могут быть связаны дополнительные расходы, например:
-
Долги по «коммуналке». Не стесняйте просить владельца предъявить кавитации по оплате услуг, в противном случае задолженности перейдут к вам, а у недобросовестных плательщиков они могут исчисляться десятками тысяч рублей.
-
Проверка документов. Бумаги, подтверждающие право собственности - это далеко не все. Важно проверить, есть ли несовершеннолетнее собственники, не претендует ли на часть недвижимости супруг/супруга, не присутствует ли обременение, не является ли собственник злостным должником, а также прочее. Если опыта или времени нет, доверить такую проверку стоит надежному юристу. Расходы на сопровождение сделки существенно ниже тех, что могут возникнуть, если она окажется «проблемной».
-
Проверка технического паспорта квартиры на предмет незаконных перепланировок. Подобные «изменения» могут грозить целостности конструкции и штрафами владельцу.
Заключение договора лучше доверить нотариусу. Такие документы быстрее проходят через МФЦ. Кроме того, в их легитимности не приходится сомневаться.
Еще несколько важных правил
Некоторые продавцы просят указать в договоре сумму меньшую, чем вы заплатили. Делать подобного не рекомендуется по одной простой причине: если сделка отменится, вам вернут только ту сумму, которая прописана в договоре.
Существенно снизить риск того, что вы заключаете сделку с мошенником, поможет три простых действия: проверка действительности паспорта на сайте МВД, мониторинг человека на предмет наличия судимостей (на сайтах районных или городских судов), а также требование предоставить справку из психоневрологического диспансера. В последнем действии нет ничего зазорного или постыдного, поскольку часто мошенники оформляют сделки через недееспособных или психически нездоровых лиц, договор с которыми впоследствии признается недействительным.
Сэкономить можно, попросив продавца о скидке. Чтобы она была существенной, специалисты рекомендуют поднимать этот вопрос только очно и после осмотра квартиры. В этом случае у вас будут весомые аргументы, чтобы попросить о снижении цены.
