Тотальное сокращение спроса, низкая покупательская способность и большое количество предложений наблюдаются на рынке риэлторских услуг. Валютные «колебания», санкции и экономическая ситуация в целом не позволяют быть уверенным в сохранности сбережений, однако, вкладывать их в покупку жилья люди не спешат. Совсем. Каковы тенденции рынка недвижимости – узнали у руководителей агентств.
– Реализуется намного меньше квартир, меньше выставляется на продажу. Люди не хотят тратить деньги. Ситуация ухудшается. Средняя стоимость стандартной полнометражной однокомнатной квартиры варьируется в районе 1,1-1,5 миллиона рублей. Логично, что в основном в ходу недвижимость недорогая. Люди обналичивают материнский капитал, выкупают комнаты в общежитиях, кому-то удается приобрести однокомнатные квартиры. Ипотеки практически не берут в свете нестабильной обстановки, – прокомментировала Анна Малахова, директор агентства недвижимости «Траст».
Цены на аренду жилья, по словам специалиста, увеличиваются ощутимо. Сейчас в Серове достаточное количество приезжих, которые работают на строительстве, на ферросплавном, металлургическом заводах. Ранее однокомнатная квартира обходилась съемщику в 6-8 тысяч рублей в месяц. Не абы какой ремонт, но жить можно. Нынче, не скрывают специалисты, цена съемной однушки с хорошим ремонтом может достигать 15 тысяч рублей в месяц. К слову, если в Екатеринбурге снимать аналогичную однокомнатную квартиру где-нибудь на юго-западе, она обойдется в среднем в 17-18 тысяч рублей. Мы, судя по всему, к этому уже близки. В плане реализации коммерческой недвижимости продажи практически остановились.
Михаил Масенко, директор серовского Центра недвижимости, уверен, что жилье дешевеет и цены немного стабилизировались.
– До конца текущего года они останутся на прежнем уровне, если не произойдет ничего глобального. Около года назад недвижимость резко подорожала, примерно на 15-20%, сегодня мы видим «откат» на это же значение. Но народ и к таким ценам не готов. Жизнь в целом становится более дорогой. Гражданин стеснен в финансовых возможностях, достигая первоочередных потребностей, на приобретение жилья, логично, не остается шансов. Если смотреть на примере, то ценовой диапазон недвижимости примерно таков: один квадратный метр в центре будет стоить порядка 35 тысяч рублей. Добавим балкон плюс этажность – итого в среднем выйдет 1 миллион 50 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Есть еще множество факторов, которые могут повлиять на данную сумму. Интересный момент, что в ходу именно такие варианты либо те, что по метражу еще меньше. Могу сказать что 3-х, 4-х комнатные квартиры сегодня вообще не в ходу, – прокомментировал Михаил.
В следующем году пророчить значительные изменения риэлторы не спешат.
– Я в этой сфере работаю 7 лет. Летом прогнозируется ежегодный спад: люди в отпусках, на отдыхе, заняты другими делами. С октября прогнозируется пик продаж недвижимости и в лучшие времена удорожание жилья достигало от 100 до 200 тысяч рублей. Так вот, в этом году этого не произошло. Ипотеку люди практически не берут. Недавно была реализована 3-комнатная квартира за полтора миллиона рублей (73 кв. м). Зато в ходу комнаты. На материнский капитал, например, кроме подобного ничего не приобрести, – прокомментировала Анастасия Злыдарь, руководитель Центра недвижимости и правовых услуг «Азбука жилья».
В оценках положения дел на рынке недвижимости с серовскими коллегами согласны и руководители риэлторских агентств в соседних городах.
– Продажи упали в среднем на 30%, граждане продают недвижимость гораздо активнее, чем покупают. В плане аренды жилья дела обстоят неплохо, выбор падает, как правило на однокомнатные квартиры. Аренда коммерческой недвижимости стагнируется, помещения практически не арендуются для коммерческих целей, – прокомментировала Лилия Доминова, директор краснотурьинского агентства недвижимости «Гарант-Риэлтор».
– В городе очень много недвижимости невостребованной для аренды, активность рынка снижается, – отметила и Марина Эрзяйкина, директор карпинского агентства недвижимости «Бест».
– На рынке недвижимости наблюдается спад, как, пожалуй, во всех соседних городах. Звонков от потенциальных покупателей поступает очень мало. Для приобретения жилья люди используют в основном средства материнского капитала, ипотеку практически не берут, – сообщила Татьяна Старикова, сотрудник североуральского агентства недвижимости «Проспект».
Долгосрочные прогнозы специалисты делать не берутся.
Сказано!
Ипотеку берут неохотно
Елизавета Старухина, руководитель отделения САИЖК в Серове:
– В некотором смысле граждане испытывают опасения по поводу собственного финансового состояния в условиях экономической нестабильности. Дольше размышляют на тему: брать или не брать ипотеку. Ситуация складывается таким образом, что ипотеки все же берут неохотно. Однако довольно востребованы кредиты. На вторичное жилье они выдаются по единой ставке в 13,25% годовых. На первичное жилье ставка ниже – 10,9% годовых. Проблема лишь в том, что по Северному управленческому округу в эксплуатацию вводится не так уж и много нового жилья, поэтому «вторичка» пользуется наибольшим спросом. Линейка кредитования, а точнее количество вариантов предоставления кредитов, сокращается.
Цены на жилье
Серов
1-комнатная – от 900 тыс. руб.
2-комнатная – от 1 млн руб.
3-комнатная – от 1,5 млн руб.
Краснотурьинск
1-комнатная – 580-600 тыс. руб.
2-комнатная – от 750 тыс. руб.
3-комнатная – от 900 тыс. руб.
Карпинск
1-комнатная (без горячей воды) – 600-650 тыс. руб.
1-комнатная (с горячей водой) – 700-800 тыс. руб.
2-комнатная в среднем – от 900 тыс. руб.
3-комнатная – от 1 млн руб.
Североуральск
1-комнатная – 600-700 тыс. руб.
2-комнатная – 800 тыс. руб.
3-комнатная – 1 млн руб.
