Серовский завод ферросплавов продает недостроенный свинокомплекс – за 860 миллионов рублей

Право собственности пришлось доказывать в суде

На сайте Арбитражного суда Свердловской области размещено решение от декабря 2025 года по иску Серовского завода ферросплавов к администрации Серова. Третье лицо по делу – местный Комитет по управлению муниципальным имуществом и Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. СЗФ подал иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному выше адресу. Речь шла о свинокомплексе.
Иск был подан в январе 2025 года, решение было вынесено 11 декабря того же года.
Суд установил, что 29 октября 2015 года между правительством Свердловской области и Серовским заводом ферросплавов было заключено соглашение о сотрудничестве – направленное на строительство в регионе свинокомплекса на 250 тысяч голов, “направленное на развитие агропромышленного комплекса Свердловской области и развитие государственной программы «Развитие агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области»”.
В августе 2016 года распоряжением губернатора, инвестпроект СЗФ по строительству в Серовском округе был признан соответствующим областному закону, регулирующему земельные отношения. Региональному Министерству по управлению госимуществом было дано поручение предоставить предприятию участок земли из госсобственности в аренду без проведения торгов. Земельные участки были предоставлены на срок с 26 августа 2016 года по 25 августа 2026 года.
Разрешение на строительство было выдано 13 сентября 2016 года. Началось строительство объекта «СВК №4. Племенной репродуктор. Станция искусственного осеменения». В 2018 году постановлением мэрии в проект планировки и межевания территории под строительство были внесены изменения, были образованы 4 участка, путем перераспределения 20 участков. На одном из этих участков расположен строящийся объект. В связи с тем, что ранее предоставленные в аренду участки прекратили существование, записи о договорах аренды были погашены.
Завод обратился за регистрацией права собственности на недостроенный объект, но в октябре 2023 года Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности на указанный объект. Основанием отказа послужило отсутствие договора аренды на образованный в 2018 году участок.
СЗФ считает, что участок был получен на законных основаниях. Общие затраты на создание объекта составили 893,053 миллиона рублей. В настоящее время объект находится на консервации. Из-за сложившейся ситуации предприятие не может распоряжаться уже созданным объектом.
Администрация в отзыве на иск указала, что не является надлежащим ответчиком, поскольку участок, на котором находится свинокомплекс, принадлежит области.
Уже в ходе рассмотрения иска, в сентябре 2025 года четыре земельных участка, образованных в 2018 году, были объединены в один. И этот участок с октября 2025 года находится в собственности муниципалитета.
Иск был удовлетворен, суд признал за Серовским заводом ферросплавов право собственности на объект незавершенного строительства.
К слову, в 2018 году на стройплощадке свинокомплекса произошел пожар – горели строительные контейнеры на площади в 150 квадратных метров.
Что же касается причины “заморозки” строительства объекта, то еще в марте 2017 года заместитель генпрокурора России написал губернатору Свердловской области о проблемах в сфере экологической безопасности Серовского округа – в письме говорилось, что у застройщика свинокомплекса отсутствует положительное заключение государственной экологической экспертизы на проект строительства. После этой истории стройка была "заморожена".