С марта и, минимум до осени, платить за капитальный ремонт многоквартирного дома должны только собственники жилья, которые сами приняли решение об установлении платы на это. Поборы с остальных серовчан незаконны.
Получив квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг и обнаружив там строчку «капитальный ремонт», вспомните, когда в вашем доме проводилось общее собрание жильцов, на котором был установлен размер взноса. Не помните? Позвоните соседям, старшему по подъезду или старшему по дому. И они не помнят? Тогда задайтесь вопросом, а принимали ли собственники помещений в вашем доме решение о проведении капитального ремонта общего имущества и о размере взноса? Вопрос этот адресуйте руководству той организации, которой вы доверили управление своим домом (управляющая компания, ТСЖ). Если этого решения нет – в марте, да и в апреле, с вас никто не имеет права требовать деньги по этой статье.
Согласно постановлению областного правительства, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, единый для всей области – 6,1 рубля за 1 квадратный метр. Пока этот взнос с жителей области, и с серовчан в частности, взиматься не может: жители каждого конкретного дома должны определиться, куда они собираются перечислять эти деньги. Варианта всего два – это либо региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, либо Товарищество собственников жилья (либо кооператив).
– Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность уплаты этого взноса наступает лишь через 8 месяцев после официальной публикации утвержденной региональной программы. В настоящее время региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Свердловской области не утверждена, – в ответе на журналистский запрос сообщил Андрей Царегородцев, председатель комитета ЭТС и ЖКХ.
До вступления в силу новых правил, плата может взиматься в размере, установленном поставлением администрации, либо в размере, установленном на общем собрании собственников жилых помещений в доме. Андрей Андреевич сообщил, что муниципального правового акта, устанавливающего размер взноса за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Серовского городского округа, нет.
– Наличие в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «капитальный ремонт», возможно только в том случае, если есть соответствующее решение общего собрания собственников помещений, – сообщил Андрей Царегородцев. – Если же этого решения нет, то за защитой нарушенных прав советуем обращаться в Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека по Свердловской области в г. Серов, Серовском, Гаринском, Новолялинском и Верхотурском районах с приложением копий квитанций, либо защищать свои права в судебном порядке.
Управление государственной Жилищной инспекцией по Свердловской области эту информацию подтверждает на своем официальном сайте, правда, в случае выставления платы за капитальный ремонт, если таковое решение собственниками помещений конкретного многоквартирного дома не принималось, предлагает обращаться в прокуратуру с приложением копий квитанций.
Плата Серова составит 117 миллионов рублей в год
В соответствии с формой федерального статистического наблюдения №1-Жилфонд «Сведения о жилищном фонде», общая площадь многоквартирных домов в Серовском городском округе, за минусом аварийных, составляет 1607,4 тыс. кв. метров. Получается, что при размере взноса в 6,1 руб./кв. м, ежемесячно серовчане будут отдавать на капитальный ремонт домов 9 млн 805 тыс. 140 рублей. В год сумма составит 117 млн 661 тыс. 680 рублей.
Заветное «когда?»
Региональная программа капитальных ремонтов в настоящее время находится в стадии разработки. Обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после официальной публикации, т. е. если она будет опубликована, например, в апреле, то «потяжелеть» квитанции из расчета 6,1 руб/кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме должны не раньше декабря (плата за ноябрь). Впрочем, возможен «сюрприз».
«В настоящее время Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» более ранний срок не установлен, вместе с тем, необходимо отметить, что готовятся изменения в указанный закон, в том числе, в части сокращения предусмотренного Жилищным кодексом РФ восьмимесячного срока», – сообщается на сайте Жилищной инспекции.
Ни копейки мимо?
Средства на капитальный ремонт, уже накопленные на счете каждого дома с момента введения ежемесячной платы, могут быть использованы на работы капитального характера по усмотрению собственников жилых помещений – решение принимается на общем собрании собственников. Также жильцы вправе потребовать с управляющей компании отчет об использовании этих средств.
