Из-за протечек после капремонта, сделанного 8 лет назад, в квартире инвалида рухнул потолок

В двухэтажном деревянном доме №3 по улице Комсомольской почти 62 года живет Александр Котомцев. В феврале этого года в кухне рухнул кусок штукатурки на то место, где парой минут раньше мужчина готовил обед. На просьбы сделать ремонт, в “управляшке” Александра Витальевича сначала попросили дождаться схода снега с крыши, а потом и вовсе сказали, что работы должны быть выполнены за счет средств на капремонт. Сам мужчина ремонт сделать не может - у него нет кистей рук. А капиталили кровлю 8 лет назад.

В кухне Александра Котомцева на потолке приклеены декоративные плитки 50 на 50 сантиметров. Двух из них нет, а одна частично отвалилась. Там, где были плитки, проглядывает дранка и видны разводы от воды. 

“Все в известке, все в штукатурке”

О произошедшем Александр Витальевич рассказывает эмоционально, показывая то на потолок, то на место, куда упала штукатурка. По словам мужчины, крыша протекала последние три года, топить квартиры второго этажа начинало в феврале. В квартире Котомцева вода с потолка бежала на кухне, в ванне и в туалете. До сих пор в этих помещениях видны потеки. Рухнул потолок в 2026 году.
- Произошло все 15 февраля. Оно три дня бежало перед тем, как рухнуло. Поначалу капало, а потом - струей. У меня все в тазиках тут было. К плите не подойти. В этот день я что-то приготовил поесть днем, буквально пара минут - успел дойти до кровати, и слышу таааакой грохот. Захожу, а тут… Все в известке, все в штукатурке. Потом уже говорю: "Как успел ушел?" - удивился везению мужчина. - Дранка осталась на месте, штукатурка выпала. Почти целый мешок мусора нагреб. Ко мне сосед снизу пришел, спрашивает: “Что случилось?” Он помог, в мешок совочком все аккуратно сложил. 

О случившемся мужчина рассказал детям, они живут отдельно, отправил им фотографии. Дочь посоветовала отцу позвонить в управляющую компанию. 
- Было воскресенье, я позвонил в понедельник. Они приехали, еще тогда у нас был “Градмаш”. Все посмотрели, сказали: “У нас мастер, который этим делом занимается, он на больничном. Выздоровеет, к вам приедет.” Ладно. Я пару дней подождал. Опять звоню мастеру, она говорит: “Мы же с вами договорились, что как снег сойдет с крыши”. Ладно, давайте подождем, - продолжил рассказ Александр Котомцев.
Мужчина дождался, когда сошел снег с крыши, и вновь позвонил в управляющую компанию. 
- Это было в апреле, а уже этой управляющей компании нет. Теперь у нас “Уралградмаш”. Я им написал в интернете о том, что надо сделать ремонт, - уточнил собеседник. - Они ответили. Понаписали такие мудреные слова, что я так ничего и не понял. Свалили на то, что они ничего не должны делать. Это должно делаться за счет капремонта. 

“Понаписали такие мудреные слова”

Александр Витальевич показал ответ от управляющей компании. Дословно, с сохранением пунктуации процитируем письмо представителей “Уралградмаша”: “В обязанности УК не входят данные виды работ, указанные в Вашем запросе, относятся к работам капитального характера. В связи с тем, что работы капитального ремонта не входят в ставку содержания жилья и выполняются силами Регионального фонда содействия капитального ремонта, собственникам жилых помещений МКД рекомендуется провести собрание с повесткой о переносе сроков капитального ремонта на более ранний период. Так же сообщаем, что работы по проведению текущего ремонта по результатам конкурса и конкурсной документации не включены в ставку содержания жилья, в связи с чем согласно ПП РФ № 491 п.18 "Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)”.
В завершении указано, что жители “обязаны провести собрание собственников жилья и определить: объем, вид работ и источник финансирования работ”.

Проблемой Александра Котомцева занялась его дочь. 
- Она куда-то написала, через сайт. Приезжала два раза девочка (специалист Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Госжилинспекции), - прим. “Глобус”). Она прошла, посмотрела, сфотографировала. Это где-то в мае было. Сказала, что с ней должны были связаться представители управляющей компании. Но никого не было, - уточнил Александр Витальевич. - Где-то через месяц она приехала уже с представителем управляющей компании. Она опять фотографировала все. Спросила: ”Так у вас ничего не сделали?” Молодой человек говорит: “Это - крыша, крышу надо делать”. Крышу нам не надо делать. У нас ее сделали в 2018 году - был капремонт. Крыша целая. Я им даже сказал - где и почему бежит. 
Мужчина подробно рассказал, что на чердак дома была выведена вентиляция и канализационная железная труба. Когда был капитальный ремонт, инженерные сети вывели на крышу. 
- В этом месте, где трубы выходят на крышу, теперь воздух теплый идет с вентиляции, с канализации испарение идет, и в этом узле намерзает, видать. Чуть потепление начинается, оно тает и вот. У соседей в третьей квартире ведь то же самое. Мы зимой лазили на крышу, там льдины как сталагмиты торчат, - отметил горожанин. 
На днях мужчина от сотрудников “Вертикали” узнал, что в их доме теперь нет управляющей компании. Помимо этого, в квитанциях за ЖКУ нет услуги "Содержание жилья". 
- Предполагаю, оно так дальше бежать и будет, пока причину эту не устранят. Нынче надо в январе залазить, самим этот лед убирать вовремя. Было бы где на стенке, сам бы отремонтировал. Я не знаю, как туда залезть. Кто это будет делать и чем? Я потолки ни разу не делал. На стенке - пожалуйста, я даже в таком состоянии замажу любую дырку, - отметил Александр Котомцев, имея ввиду свое увечье. - Где-то что-то подклеить - сам, никого не прошу. 
Александр Витальевич надеется, что публикация привлечет внимание и проблему ему помогут решить.
У соседей Александра следы потеков не видно - на потолке висят пластиковые панели. Одна из них провисла и, по словам жительницы квартиры Клавдии Захариной, вода льется из нее. 
- Как сильный ливень, так и бежит. Мы даже не знаем куда обратиться, - отметила Клавдия Васильевна. 

“Момент упущен”

Согласно данным ГИС ЖКХ, домом управляет “Местное управляющее предприятие Уралградмаш”, но, по словам бывших работников компании, данная “управляшка” в Серове уже не работает.
- В Серове больше нет управляющей компании “Уралградмаш”. Мы там все уволились с 1 августа. Подали в суд на “Градмаш” на невыплату заработной платы. Все дома должна была расформировать администрация. Если нет управляющей компании, то они (жители) все самостоятельно это будут делать, - отметила бывший сотрудник организации Светлана Нелогова. 

Ситуацию прокомментировали в Северном территориальном отделе регионального Фонда содействия капитальному ремонту. По поводу протекающей крыши, которую капиталили в 2018 году, главный специалист организации Марина Кудрявцева отметила, что “момент упущен”. Капремонтом крыши занималась компания “Промстройсервис”, в Серове подрядчик работает на протяжении многих лет. 
- Собственники указанного дома, при наличии каких-то дефектов, могли в период гарантийного срока - 60 месяцев, начиная с акта подписания итоговой приемки дома, обратиться в региональный фонд капитального ремонта. Мы выезжаем, обследуем, смотрим, устанавливаем виновника дефекта - есть или нет. Даем подрядчику срок и подрядчик сам устраняет в этот срок дефект, - уточнила Марина Алексеевна.
Ответ управляющей компании о ремонте потолка в рамках капремонта удивил представителя фонда капремонта. 
- Это что-то из области фантастики. В областном законе есть полный перечень работ по капитальному ремонту. В квартирах мы не ремонтируем. Если по вине подрядчика, да, конечно. Но вина подрядчика не установлена, гарантийный срок закончился в 2023 году, - подчеркнула Марина Кудрявцева. - Сейчас только через управляющую компанию, по другому - никак. Момент упущен. 
К теме, вероятно, вернемся.