Квартира или гараж в собственности? Будьте готовы к новым налогам

Словосочетание “кадастровая стоимость”, похоже, скоро снова будет у всех на слуху. Ну по крайней мере у тех, кто является собственником недвижимости. Любой. Квартиры, гаражи, жилые дома - любая недвижимость, за которую мы платим налоги. Именно правильно определенная кадастровая стоимость поможет вам хотя бы немного сэкономить, потому что платить придется больше.

Даже если принципы налогообложения для вас - Марс, сейчас вам придется понять и, видимо, принять тот факт, что кадастровая стоимость недвижимости уже максимально приближена к рыночной и именно по ней сейчас будет начисляться ежегодный налог на объекты недвижимости. До 2019-го налог начисляли, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Кадастровая, как правило, выше инвентаризационной в 2-3 раза.
Это означает, что налоги на недвижимость будут расти. И правильнее было бы знать стоимость ваших объектов недвижимости - ознакомиться с этим можно на сайте Росреестра. А дальше - чисто техническая работа: сравниваем стоимость по прошлогодней квитанции с фактически начисленным налогом и делаем выводы по возрастанию налога на свои объекты недвижимости.
Да, новость не самая приятная, но есть шанс скорректировать кадастровую стоимость, которая рассчитывалась методом массовой оценки и не учитывает индивидуальные особенности, например, вашей квартиры. Кстати, владельцам стандартных гаражей и квартир можно пока выдохнуть - как правило, кадастровая стоимость по таким объектам даже несколько занижена, так что вероятность ощутимого роста налога крайне мала. А вот собственникам индивидуальных жилых домов имеет смысл уже сейчас обратить особое внимание на начисленную кадастровую стоимость. И если собственник дома не занимался улучшением качественных характеристик жилья, дом поврежден пожаром или имеет высокий процент износа вследствие ненадлежащей эксплуатации, прямо сейчас нужно обращаться за заполнением декларации для снижения кадастровой стоимости, чтобы потом не получить квитанцию с выросшим в разы налогом. Также следует поступить и владельцам коммерческой недвижимости (это касается как физлиц, так и юрлиц) и коммерческих земельных участков. А мы пока ответим на самые важные для собственников недвижимости вопросы.

Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц можно, воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Как получить разъяснения по результатам государственной кадастровой оценки?

В Свердловской области с 2018 года ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости по объектам незавершенного строительства, сооружениям, землям водного фонда, землям особо охраняемых территорий и объектов.

Что такое декларация о характеристиках объекта недвижимости?

Декларация о характеристиках объекта недвижимости – это документ, содержащий индивидуальные характеристики объекта недвижимости, являющегося объектом кадастровой оценки.
Прием таких деклараций осуществляется в:

• период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки; 
• период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам; 
• период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. 

Кто может подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости?

Подать декларацию может юридическое или физическое лицо в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ, или представитель заявителя. Если декларацию подает представитель заявителя, то к ней обязательно должны быть приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя документ.
Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно:

• при личном обращении в ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки»: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13 (подъезд 3, 6 этаж, кабинет №617). Телефон: +7(343) 311-00-66, добавочный 241; 
• почтовым отправлением в адрес ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки»: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13 (подъезд 3, 6 этаж, кабинет №617);
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: deklar@cgko66.ru 

Кадастровая стоимость изменилась – когда признаем?

С 1 января 2019 года период, с которого действует уточненная кадастровая стоимость, зависит от причины ее изменения.
Если изменились качественные или количественные характеристики объекта (уточнили площадь объекта или его назначение, изменился вид разрешенного использования земельного участка, перевели земли из одной категорию в другую), уточненная кадастровая стоимость признается для налогообложения со дня внесения сведений в ЕГРН, а не со следующего налогового периода, как было ранее. В данном случае для расчета налога объект налогообложения определяем так: за полные месяцы — с начала года до внесения записи в ЕГРН – принимаем сумму по прежней кадастровой стоимости, за полные месяцы — с даты изменения и до конца года – по уточненной.
Если изменения кадастровой стоимости произошли из-за технической ошибки в сведениях ЕГРН, или в результате ее пересмотра на комиссии при Росреестре, или обжалования в суде – уточненная кадастровая стоимость после внесения верных сведений в ЕГРН может быть применена за весь период, когда применялась ошибочная, а потом оспоренная вами, кадастровая стоимость. Это значит, что можно пересчитать и вернуть налоги и за предыдущие годы.

А как быть с предыдущими периодами, если не успел подать заявление?

По каким бы причинам вы не успели подать заявление (не было отчета оценщика, вы банально пропустили срок подачи и т.д.), с этого года законодательство все равно на вашей стороне. С 1 января 2019 года действует такая норма: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии/суда или она изменена Росреестром в результате исправления ошибок или недостоверных сведений — вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.
NB! Но помните, по закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости было принято после 1 января 2019 года. Это относится и к искам, поданным до этой даты.