Все указанные дома в год капремонта, как по волшебству, оказались в руках одной управляющей компании. О том, как деревянные дома в нужных руках становятся на вес золота – в этом материале.
Проверка показала, что к ремонту никто еще даже не приступал, несмотря на приближающиеся дожди и холода. Кстати, Ирбит и Сухой лог уже завершили капремонты своих домов, хотя срок капремонтов региональной программой предусмотрен до 1 декабря. Там чиновники о людях думают. Жителям же нашего города никто даже смет на ремонт не представил. Не ясно, какие виды и объемы работ предстоят, как формируется стоимость работ. И у жителей этих домов возникает справедливое опасение, что за этой непрозрачностью может крыться чье-то желание «погреть руки». А ведь губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев дал поручение чиновникам усилить контроль качества капремонтов домов.
Деревянный дом по улице Народная 40, год постройки -1889 год. Дом построен еще до основания города. Время не пощадило его – нижние венцы сгнили, превратившись в труху.
Жительница дома Народная 40 Руса Бородина с трухой дома в ладони.
Но ремонт фасада здания, почему-то, не предусмотрен. Очень странно, ведь в региональной программе четко указан перечень работ, который включает в себя:
-
Ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло- газо-, водоснабжения, водоотведения
-
Ремонт крыши
-
Ремонт или замена лифтового оборудования
-
Ремонт фасада
-
Ремонт подвальных помещений
-
Ремонт фундамента многоквартирного дома
Также предусмотрены дополнительные работы по капитальному ремонту (если установлена их необходимость): утепление фасада; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; устройство выходов на крышу; усиление межэтажных и чердачных перекрытий; усиление ограждающих несущих конструкций; проведение государственной экспертизы проектной документации; услуги по строительному контролю.
Полагаю, что необходимость дополнительных работ по капремонту должны устанавливать сами жильцы, исходя из реального состояния дома, а никак не чиновники, сидящие в своих кабинетах.
На дом по ул. Народная 40, по моим сведениям, запланировано потратить 2 922 160,26:
-
Капитальный ремонт крыши – 1 153 171,52
-
Ремонт системы водоотведения – 366 709,78
-
Ремонт системы теплоснабжения – 710 734,06
-
Ремонт системы электроснабжения – 368 705,16
-
Ремонт системы холодного водоснабжения – 202 040,78
-
Ремонт подвальных помещений – 120 798,96
По словам самих жильцов на крыше дома 8 лет назад поменяли шифер, а 3 или 4 года назад в подъездах установили новую систему электроснабжения. В региональной программе капремонта, где указан каждый дом в Свердловской области, эти выполненные ранее виды работ, почему-то, не указаны. И это не единственный дом, где ранее уже производились работы по замене шифера, установке системы электроснабжения, а данных об этом в программе нет. Кстати, тот же шифер считается устаревшим кровельным материалом и не соответствует современным технологиям. Например, мэр Новоуральска наложил вето на его использование при проведении капитальных ремонтов, а у нас все наоборот. Может это сделано специально, а? Во время проведения строительных работ, например, тот же шифер или электропроводка в подъездах поменяются только на бумаге, а 1 521 876,68 исчезнут в неизвестном направлении. Такие метаморфозы могут быть по каждому дому, не правда ли? С инженерными коммуникациями тоже не все просто. Так, после ремонта системы водоотведения только одного этого дома строителям достанется 1,67 тонн чугунных труб, ремонт системы теплоснабжения принесет еще 1,68 тонн труб, а ремонт системы водоснабжения – 2 тонны. Итого – 5,35 тонн металлолома только с одного дома, а их еще 65! По каждому из этих видов работ отдельно предусмотрена вывозка труб грузовым автомобилем. Если вывезти все это разом - экономия для строителей, получается, не правда ли? Трубы на металлолом сдадут – вот и деньги, а можно и повторно их в дело пустить, кто же заметит? Если же жильцы дома настоят на смене шифера, то вывозку 17,5 тонн шифера деньги также заложены. Столько его там, кто определял? Тот, кто заинтересован в большей сумме? Шифер, вообще-то, строители могут скинуть с крыши и превратить в хлам, а могут снять целым и пристроить, например, на другие дома. Жильцы других домов, например, могут и не догадаться, что шифер им кладут уже не первой свежести. Вообще-то и шифер и трубы после ремонта дома – это общее имущество жильцов многоквартирного дома, поэтому вы сами им можете распорядиться (продать, увезти в сад и т.д.).
Ремонт подвальных помещений, которых, по словам жильцов, нет – это отдельная тема. На практике ремонт подвала - это установка отмостки дома. Но под нее прописана разработка грунта вручную в траншеях до 2 метров, а также погрузка экскаватором более 12 тонн грунта на автомобиль и перевозка его на 12км. И это тоже деньги, которые могут пройти мимо дома. При этом не исключено, что в качестве дешевой рабочей силы будет использоваться труд все тех же гастарбайтеров. Дело в том, что работы проводятся подрядчиком за свой счет, а деньги из регионального фонда будут потом. Понимая, что всех денег могут и не вернуть потом, подрядчики и их субподрядчики будут экономить на всем. Вот и получается, что на капремонт Народной 40 могут и 40% реально только потратить.
Кстати, поправки, которые вступили в силу 30 июня 2015 года, позволяют теперь региональному оператору менять перечень работ на доме, равно как и переносить проведение некоторых видов работ на более поздний срок, если эти работы были выполнены ранее. Причем без согласования с собственниками жилья. На практике это будет означать только одно – наобещала, например, подрядная организация конкурсной комиссии еврокапремонт дома, выиграла конкурс. А далее занимайся теми видами работ, которые выгодней. Вот и получается, что на народные деньги делают ремонт, который как-то не улучшает качество жилфонда города, когда вместо гнилых бревен дома собираются менять еще новый шифер, который на гарантии в 25 лет. Но других капремонтов не будет, если мы будем продолжать считать, что «моя хата с краю», если будем молчать. Поэтому будьте активнее в отстаивании своих жилищных прав – требуйте смет, вникайте в них, приглашайте специалистов, обращайтесь в надзорные органы, СМИ или ко мне на депутатский прием.
С уважением, депутат Думы Серовского городского округа Александр Столбов.
