Прежде чем выбрать и купить дом, эксперты рекомендуют оценить ряд критериев, определив те, что являются наиболее важными именно для вашей семьи. Такой грамотный подход существенно «сужает» поиск, позволяя из нескольких сотен предложений выбрать те, что больше подходят именно вам. Расскажем, на что стоит обратить внимание, если вас интересуют дома Екатеринбурга.
Основные критерии
Мечта иметь собственный дом с участком многим кажется весьма привлекательной. Но стоит понимать, что приобретение такой недвижимости – дело намного более хлопотное, чем, например, выбор квартиры. Отличается и объем усилий, которые потребуется прикладывать для поддержания объекта недвижимости в ухоженном состоянии. Но если подобные «мелочи» вас не пугают и решение о покупке дома принято, важно обратить внимание на:
- расположение. Если в семье несколько человек, важно учесть потребности каждого. Эксперты предлагают такой лайфхак: попробуйте добраться от будущего дома до работы, учебы, поликлиники и запишите, сколько времени это займет. Время лучше выбирать «привычное» для такого рода поездок (как правило, это утро). В идеале провести такое «тестирование» будущих маршрутов стоит не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте;
- юридический аспект. Объем документации, которую нужно проверить на этапе подготовки к сделке и при ее оформлении, довольно внушительный. Человеку без специального образования сделать это непросто. Правило простое: пренебрегать оценкой «чистоты» сделки нельзя, лучше потратиться на юриста сейчас, чем провести несколько лет жизни в судах, если сделка окажется нелегитимной;
- техническое состояние дома – то, что также требует тщательной проверки. Что она должна включать, расскажем чуть ниже.
Важно: оценка дома владельцем почти всегда субъективна. Не забудьте сравнить несколько похожих вариантов, чтобы выбрать наиболее выгодный. Уместен и торг, особенно, если в состоянии дома найдены недочеты.
Технический аспект
Многие осматривают дом лишь поверхностно, опасаясь показаться излишне придирчивыми. Однако в деле оценки технического состояния дома почти нет неважного и второстепенного. На что нужно обращать внимание:
- состояние крыши;
- состояние наружных стен, фундамента;
- система водоснабжения и канализации;
- особенности перекрытий и полов;
- система отопления;
- качество ремонта;
- вентиляция;
- электрическая система.
Если проблемы существуют, владельцы стараются их «замаскировать» и выявить их простому обывателю почти нереально. Иногда для оценки сложных аспектов требуется привлечения специалиста с техническим образованием. Его услуги по стоимости несопоставимы с затратами, которые придется понести, если ветхой окажется одна из важных систем жизнеобеспечения будущего жилья.