Как без шума и гама с торгов ушли дома граждан

В мае прошлого года для собственников имущества в многоквартирных домах, оставшихся на тот момент без лицензированных управляющих компаний, в кинотеатре «Родина» администрацией проводились собрания с целью дальнейшего выбора способа управления такими МКД. Как говориться «хотели как лучше, получилось «как всегда»?

Так как большинство собственников не выбрали или не реализовали выбранный способ управления домом до сих пор, за них это делает муниципалитет, руководствуясь п. 4 ст. 161 ЖК РФ. Муниципалитет организует проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для тех домов, собственники помещений в которых в течение года до дня проведения указанного конкурса не определились с управлением своим домом. Дело в том, что если муниципалитет в установленном законом порядке не определит УК для конкретного дома, то ответственным за управление им становится само муниципальное образование (как минимум в части предоставления коммунальных услуг). Понятно, что если бы у города были свои муниципальные жилищно-коммунальное предприятия, то жильцам было бы из чего выбирать. Менять же в приходится лишь одно общество с ограниченной ответственностью перед населением на ему подобное. Впрочем, почему в городе не стало муниципальных предприятий и кому выгодно плодить, кормить и доить лишь частные, вы, надеюсь, понимаете?

Правила проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации установлены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Когда дело доходит до выбора УК на конкурсной основе, установление размера платы за содержание и ремонт находится в компетенции органов местного самоуправления (п. 3 ст. 156 ЖК РФ). Для этих целей администрацией СГО было издано соответствующее постановление:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07.05.2015г. № 534

город Серов

Об организации проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. №75 «О проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь ст.27 (2) Устава Серовского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству» (Царегородцев А.А.):

1) подготовить и утвердить перечень многоквартирных жилых домов, в которых не выбран способ управления этими домами или если принятое решение о выборе способа управления этими домами не было реализовано;

2) подготовить и утвердить Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. № 75 «О проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2. Правовому управлению администрации Серовского городского округа (Бидаев М.С.) разработать проект договора управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления, в соответствии с действующим законодательством, во исполнении требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Комитету экономики администрации Серовского городского округа (Просапина С.В.):

1) установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. в месяц в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

2) определить перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

3) установить размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов за предыдущий календарный год, в отношении многоквартирных домов, указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления.

4. Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (Фридман С.Р.):

1) разработать и утвердить конкурсную документацию по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

2) провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящего постановления;

3) обеспечить размещение на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru извещения о проведении конкурса, конкурсной документации и информации о результатах открытого конкурса.

5. Опубликовать настоящее постановление в приложении к газете «Серовский рабочий» «Муниципальный вестник».

6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Серовского городского округа Е.Ю. Преин

Также вышел приказ о создании единой комиссии по проведению торгов

Вы, уважаемые читатели, наверное, не удивитесь, когда увидите персональный состав конкурсной комиссии, состоящий из 8 человек. Да, действительно, там нет никого лишнего.

Кстати, в п. 22 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 указано, что состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

На мой вопрос о том, направляло ли КУМИ в Думу Серовского городского округа запрос о делегировании в состав конкурсной комиссии 2-х депутатов, я услышал закономерный ответ «нет». Действительно, зачем, когда все конкурсы можно провести без шума и гама, кулуарно, так сказать, своим кругом?

Плоды такой ценовой политики отдела экономики, помноженные на титанические усилия КМИ по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации однако тут же почувствовали жители города, которые стали обращаться по поводу увеличившихся расценок на содержание и ремонт жилья в их квитанциях.

Так, например, в декабре ко мне обратились жительницы домов по ул. Комсомольская 14 и Коммунальная 15, в квитанциях которых тариф «Содержание жилья» с 10 рублей 26 копеек после 2-х проведенных торгов по выбору УК вырос до 15 рублей 10 копеек за 1кв. метр жилья. Дело в том, что каждый проведенный конкурс по выбору УК прибавляет 10% к тарифу, даже если он по каким-то причинам не состоялся. Причина же, по которой не состоялся конкурс, как правило, одна и та же – в связи с отсутствием допущенных участников. Складывается ощущение, что это делается по договоренности, что ли, дабы искусственно поднять цену? Торги по этим домам в июле начались не с предыдущего тарифа в сумме 10,26, а почему-то с 13,73. Чей интерес был зашит в интервале между тарифом 10,26 и тарифом 13,73, с которых и начались первые торги, можно только догадываться. В сентябре прошел повторный конкурс, после чего тариф стал для победившей конкурс управляющей организации уже 15,10.

В доме по ул. 8 Марта, 38 тариф предыдущей компании был 9,34, а после нескольких торгов с цифры 14,52 стал 17,57, судя по представленным данным с отдела экономики. Здесь вообще впору разбираться основательно, так как в договоре КУМИ стоит цифра 15,97.

Таким образом, через конкурс за прошедшие полгода прошли или еще находятся в стадии проведения конкурса 1,5 тысячи многоквартирных домов города Серова и Серовского района. Полный перечень домов можно увидеть по ссылке http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12

Достаточно зайти на сайт и ввести № ИНН – 6632027858, а затем нажать слово «ПОИСК»

С конкурса под управление берутся дома на срок от 1 до 3 лет, после чего дома снова будут выставлены на конкурс по новым расценкам. И так до бесконечности может продолжаться. Или есть еще один хитрый вариант, как увеличить цену тарифа. Так, например, в коридорах администрации проговорились, что в одном из поселков дома провели через конкурс 3 раза, прежде чем они перешли от одной компании к другой с уже «золотым тарифом». Вот только хозяин этих двух компаний один и тот же человек, так-то вот. Чего не сделаешь для хорошего человека.

В июле обратил внимание на то, что дома на п. Энергетиков обклеены объявлениями о проведении конкурса по отбору управляющей компании, который тогда не состоялся. В подъездах домов лежали бюллетени следующего содержания.

Жильцы, видимо, отказались добровольно поднимать для себя тарифы, поэтому дома затем выставили на конкурс.

Официальный сайт для размещения конкурсной документации	www.torgi.gov.ru
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения	ЛОТ 1 - ЛОТ 42: 14,29 руб./кв.м. в месяц; ЛОТ 43: 23,64 руб./кв.м. в месяц; ЛОТ 44 - ЛОТ 45: 11,41 руб./кв.м. в месяц
Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе	ЛОТ № 1 г. Серов, ул. Автодорожная, д.15 - 4957 руб. ЛОТ № 2 г. Серов, ул. Автодорожная, д.17 – 1940 руб. ЛОТ № 3 г. Серов, ул. Автодорожная, д.19 – 1913 руб. ЛОТ № 4 г. Серов, ул. Автодорожная, д. 21 – 4353 руб. ЛОТ № 5 г. Серов, ул. Жданова, д.15 – 4255 руб. ЛОТ № 6 г. Серов, ул. Жданова, д.19 – 4283 руб. ЛОТ № 7 г. Серов, ул. Жданова, д.21 – 2441 руб. ЛОТ № 8 г. Серов, ул. Ломоносова, д.16 – 2373 руб. ЛОТ № 9 г. Серов, ул. Ломоносова, д.18 – 2352 руб. ЛОТ № 10 г. Серов, ул. Ломоносова, д.24 – 1609 руб. ЛОТ № 11 г. Серов, ул. Ломоносова, д.26 – 2341 руб. ЛОТ № 12 г. Серов, ул. Маяковского, д.7 – 3525 руб. ЛОТ № 13 г. Серов, ул. Маяковского, д.9 – 3000 руб. ЛОТ № 14 г. Серов, ул. Мира, д.15 – 2232 руб. ЛОТ № 15 г. Серов, ул. Мира, д.16 – 900 руб. ЛОТ № 16 г. Серов, ул. Мира, д.17 – 910 руб. ЛОТ № 17 г. Серов, ул. Мира, д.18 – 888 руб. ЛОТ № 18 г. Серов, ул. Мира, д.23 – 4250 руб. ЛОТ № 19 г. Серов, ул. Мира, д.24 – 890 руб. ЛОТ № 20 г. Серов, ул. Мира, д.26 – 899 руб. ЛОТ № 21 г. Серов, ул. Новая, д.11 – 1427 руб. ЛОТ № 22 г. Серов, ул. Новая, д.13 – 4266 руб. ЛОТ № 23 г. Серов, ул. Новая, д.13а – 1520 руб. ЛОТ № 24 г. Серов, ул. Новая, д.17 – 4202 руб. ЛОТ № 25 г. Серов, ул. О.Кошевого, д.4 – 1079 руб. ЛОТ № 26 г. Серов, ул. О.Кошевого, д.10 – 1076 руб. ЛОТ № 27 г. Серов, ул. Попова, д.11 – 4282 руб. ЛОТ № 28 г. Серов, ул. Попова, д.13 – 3296 руб. ЛОТ № 29 г. Серов, ул. Попова, д.13а – 3326 руб. ЛОТ № 30 г. Серов, ул. Попова, д.13б – 4325 руб. ЛОТ № 31 г. Серов, ул. Попова, д.15 – 1546 руб. ЛОТ № 32 г. Серов, ул. Попова, д.17 - 2154 руб. ЛОТ № 33 г. Серов, ул. Попова, д.20 – 3249 руб. ЛОТ № 34 г. Серов, ул. Попова, д.28 – 2182 руб. ЛОТ № 35 г. Серов, ул. Пристанционная, д.2 – 1245 р. ЛОТ № 36 г. Серов, ул. Пристанционная, д.4 – 1295 р. ЛОТ № 37 г. Серов, ул. Строителей, д.5/6 – 1639 руб. ЛОТ № 38 г. Серов, ул. Центральная, д.8 – 909 руб. ЛОТ № 39 г. Серов, ул. Центральная, д.10 – 1078 руб. ЛОТ № 40 г. Серов, ул. Центральная, д.12 – 897 руб. ЛОТ № 41 г. Серов, ул. Центральная, д.14 – 1080 руб. ЛОТ № 42 г. Серов, ул. Центральная, д.15 – 1079 руб. ЛОТ № 43. г.Серов, ул. Жданова, д.13а – 1403 руб. ЛОТ № 44. г. Серов, ул. Л.Чайкиной,д.12 – 547 руб. ЛОТ № 45.г. Серов, ул. Л.Чайкиной,д.33 – 677 руб.
Срок внесения средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.	с 29.06.2015г. до 12.00 час. 29.07.2015г.
Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации	Конкурсная документация (в форме электронного документа) предоставляется с 29.06.2015г. по 30.07.2015г., заинтересованному лицу по адресу: г.Серов, ул. Ленина, 140, каб. № 13 в течение 2-х рабочих дней с даты получения организатором конкурса письменного заявления от указанного лица.
Размер, порядок и сроки внесения платы за предоставление конкурсной документации	Без внесения платы

Говорят, что эти дома снова в управлении той же компании оказались, что и была.

Как вы думаете, такую колоссальную работу администрация безвозмездно проводит или ее интерес в тарифе учтен?