Капремонт: технология отката — 2

Автор 11/12/2015 | Просмотров: 464

В субботу, 5 декабря, в Серове состоялась конференция, посвященная организации независимого общественного контроля капитальных ремонтов домов в Свердловской области. На конференции Президент НКО «Региональный фонд развития ЖКХ», член регионального штаба ОНФ В.М. Андриянов презентовал для общественников Серова эффективный механизм подготовки собственников к участию в независимом общественном контроле планирования, исполнения и приемки работ по капремонту многоквартирных домов — проект «Капнадзор».

Выступая в качестве содокладчика об итогах реализации программы капремонта в городе Серове, я со своей стороны рассказал присутствующим общественникам о проблемах, выявленных при осмотре ремонтируемых крыш домов на улице Карпинского и Орджоникидзе. Например, у жильцов до сих пор нет смет на проводимые виды работы. Я передал по 1 экземпляру на руки, чтобы жильцы имели представление о том, какие виды работ предусмотрены сметой и что сделано на самом деле. Так, например, на чердаке дома по ул. Орджоникидзе 22 отчетливо видно, что обрешетка заменена не вся, а выборочно. К тому же новые лаги короткие по длине и не пропитаны специальным составом от гниения.

1

Кстати, в проектной документации есть техническое задание на выполнение дополнительных видов работ, которые фонд капремонта не оплачивает. Вот они:

Приложение № 4.1

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на выполнение дополнительных видов работ

1). Раздел №1. Общестроительные работы по ремонту мест общего пользования жилого многоквартирного дома

Наименование видов работ

(технологических операций)

Единица

измерения а). Раздел «Стены» 1.Расчистка старой краски вручнуюм22.Ремонт штукатурки стен по клеевой окраскем23.Ремонт штукатурки стен по масляной окраскем24.Заделка трещин шириной до ____* мм (с расшивкой на ___ *этаже (ах) м.п.5.Заделка ниши кирпичом (на _-_ *этаже)м36.Выравнивание стен однослойной штукатуркой по масляной окраскем27.Монтаж перфорированного (металлического) профиля ___ *мм на углы стенм.п.8.Перетирка штукатурки стен по клеевой окраскем29. Перетирка штукатурки стен по масляной окраскем210.Грунтование поверхности стенм211.Клеевая окраска стенм212.Обшивка стен (ЦСП)м213.Масляная окраска стен с расчисткой старой краски — до 35 % (по высоте от отметки пола – _____ *м)м2 — свыше 35 %м214.Установка экрана из пластика (____-____ *мм – __* штука, __* заглушки диаметром – *мм) на каждый этажшт/м2 б). Раздел «Потолки» 15.Расчистка старой краски вручнуюм216.Ремонт штукатурки потолков по клеевой окраскем217.Ремонт штукатурки потолков по масляной окраскем218.Заделка трещин шириной до ____* ммм.п19.Выравнивание потолков однослойной штукатуркой по

масляной окраскем220.Перетирка штукатурки потолков по клеевой окраскем221.Перетирка штукатурки потолков по масляной окраскем222.Грунтование поверхности потолковм223.Клеевая окраска потолковм224.Масляная окраска потолков с расчисткой старой краски — до 35 %м2 — свыше 35 %м2 в). Раздел «Полы» 25.Ремонт полов (бетонных) — до 0,25 м2мест — до 0,50 м2мест — до 1,00 м2мест 26.Устройство цементных стяжек, толщиной ___-___* ммм227.Железнение цементных покрытийм228.Выравнивание полов бетонитом или другим материаломм229.Укладка керамической плитки размером ___-___* мм м230.Ремонт деревянных полов с заменой досок

(шпунтовка толщиной ____* мм) м231.Проолифливание деревянных половм232. Устройство цементного плинтусам.п.33.Устройство деревянного плинтусам.п.34.Масляная окраска полов (бетонных)м235.Масляная окраска плинтусов (устройство канта)м2 г). Раздел «Окна»36.Расчистка поверхности окон от старой краски вручнуюм237.Ремонт штукатурки откосов оконныхм238.Ремонт оконных коробок (малый, большой)шт.39.Ремонт оконных переплётов (малый)шт.40.Смена стёкол в деревянных переплётахм241.Смена сломанных и отсутствующих оконных приборов: — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт.42.Установка нового переплёта в сборе без оконной коробки:шт./м2 а). В тамбуре, в том числе:шт./м2 большой (внутренний) размером ____-____* ммшт./м2 малый (внутренний) размером ____-____* ммшт./м2 большой (наружный) размером ____-____* ммшт./м2 малый (наружный) размером ____-____* ммшт./м2 б). На лестничной площадке, в том числе:шт./м2 внутренний размером ____-____* ммшт./м2 наружный размером ____-____* ммшт./м2 и с монтажом вновь на них:  — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм243.Устройство обналички из профилированной рейким.п.44.Ремонт (замена) подоконной доски толщиной ____* мм шт./м245.Масляная окраска оконных переплётов и блоков без подоконных досок за 2 (два) раза м2 д). Раздел «Двери»46.Расчистка поверхности дверей от старой краски вручнуюм247.Ремонт штукатурки откосов дверныхм248.Ремонт дверных коробок (малый, большой)шт.49.Смена стёкол в деревянных полотнахм250.Смена сломанных и отсутствующих дверных приборов:  — навесов шт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм251.Устройство обналички из профилированной рейким.п.52.Замена деревянного полотна (наружного) без (с) коробкой

размером ____-____-____* мм и монтажом вновь на нём: шт./м2 — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколшт.53.Замена деревянного полотна (наружного) без (с) коробкой

размером ____-____-____* мм и монтажом вновь на нём:

монтажом вновь на них: шт./м2 — навесовшт. — ручекшт. — шпингалетовшт. — стёколм254.Установка дверного металлического блока размером ____-____-____* ммшт./м255.Устройство внутреннего (наружного) замка в металлическую дверьшт. 56.Устройство внутреннего (наружного) замка в деревянное полотношт.57.Масляная окраска деревянных дверных полотен и блоков с 2 (двух) сторон за 2 (два) раза шт./м258.Масляная окраска металлических дверей и блоков с 2 (двух) сторон за 2 (два) раза шт./м259.Установка дверного доводчика на металлическую дверь шт.60.Установка дверного доводчика на деревянное полотношт.61.Установка (навешивание) дверных пружиншт. е). Раздел «Лестничные марши» 62.Клеевая окраска поверхности (ширина _____*мм и длина _____* мм) шт./м263.Ремонт ступеней бетонныхшт./м264.Масляная окраска железобетонных лестниц (ступеней)м265.Масляная окраска деревянных лестниц (ступеней)м266.Масляная окраска торцов железобетонных (ступеней) м2 ж). Раздел «Металлические устройства и конструкции»67.Устройство металлических ограждений лестниц с поручнями

(секция ____-_____ *мм профиль – круг ___* мм)м.п./м268.Ремонт металлических ограждений лестниц из прямоугольного профиля размером ____ *мм, длиной ____*ммм.п./м269.Укрепление стоек металлических ограждений лестниц из профиля – сталь полосная ___-___* мм шт./м270.Ремонт деревянных ограждений лестниц из бруса размером ___-___* ммм.п./м271.Ремонт деревянных поручней сферического профиля ограждений

лестничных маршейм.п./м272.Ремонт поручней из поливинилхлорида сферического профиля ограждений лестничных маршейм.п./м273.Изготовление и монтаж металлических решёток на окна 1 (первого) этажа лестничных клеток (профиль – круг ___* мм, размером ____-____* мм)шт./м.п./м274.Изготовление и монтаж металлического обрамления размером ___-___* мм и толщиной ___* мм шт./м.п./м275.Замена металлических дверок этажных электрических щитов размером ___-___* мм и толщиной ___* мм шт./м276.Демонтаж металлической трубной разводки телевизионной сети диаметром ___* мм длиной ____* мм на этажешт./м.п./м277.Масляная окраска металлических поверхностей за 2 (два) раза: — решёток ограждений квартир (профиль – круг ___* мм)м.п./м2 — решёток окон лестничных клеток 1-2 этажа (профиль – круг

____* мм)м.п./м2 — лестницы выхода на кровлю (профиль – круг ___* мм, длиной

_____* мм, ____* штук, уголок ____* мм)м.п./м2 — лестницы входа (уголок ___* мм)м.п./м2 — ограждений лестниц с поручнямисекций/м2 — почтовых ящиков размером ___-___-____* ммшт./м2 — электрических щитков размером ____-____* ммшт./м2 — демонтажного люка лифта размером ____-____* ммшт./м2 — обрамлений демонтажного люка шириной ____* мм и добор

____* ммкомплект

2 — люка выхода на кровлю размером ____-____* ммшт./м2 — обрамлений люка выхода на кровлю шириной ____* мм и

добор ____* ммкомплект

2 — обрамлений, размером ____-____-____* мм

длиной ____* мм и ____-____* мм _____* ммкомплект

2 — радиаторов отопления М 140-500-0,9 (К = 0,31)секций/м2 — конвекторов отопления КН 20 1,150 (К = 0,31)шт./м2 — стальных и чугунных труб: диаметром 15,0 мм (К = 0,11)м.п./м2 диаметром 20,0 мм (К = 0,13)м.п./м2 диаметром 25,0 мм (К = 0,16)м.п./м2 диаметром 32,0 мм (К = 0,18)м.п./м2 (газопровод) диаметром 40,0 мм (К = 0,21)м.п./м2 диаметром 50,0 мм (К = 0,26)м.п./м2 (ливневая канализация) диаметром 89,0 мм (К = 0,33)м.п./м2 диаметром 100,0 мм (К = 0,46)шт./м278.Монтаж новых почтовых ящиков (секций)шт.79.Укрепление почтовых ящиков (секций)шт. 80.Масляная окраска деревянных ограждений лестниц из бруса размером ___-__* мм с поручнямим.п./м2 з). Раздел «Слаботочные устройства»81.Монтаж кабель – каналов из поливинилхлорида: — 10,0 ммм.п.  — 12,0 ммм.п.  — 16,0 ммм.п.  — 18,0 ммм.п. — 26,0 ммм.п. — 34,0 ммм.п. — 40,0 ммм.п.82.Прокладка линий связи в кабель – каналым.п. и). Раздел «Сопутствующие работы»83.Сбор, погрузка и транспортировка мусора из помещенийм384.Установка и разборка внутренних трубчатых инвентарных лесов при высоте помещения до 6,0 метров100,0 м2

горизонтальной

проекции

Примечание: 1). Цвет колера краски согласовать с уполномоченным лицом собственников многоквартирного дома с участием

уполномоченного лица управляющей организации;

2). Объемы и состав работ определяются в зависимости от особенностей Объекта

2). Раздел №2. Общестроительные работы по окраске окон квартир собственников жилого многоквартирного дома

Наименование видов работ

(технологических операций)Единица

измерения1.Масляная окраска оконных переплётов и блоков без подоконных досок за 2 (два) раза м2

Как бы эти дополнительные виды работ строители потом жильцам в счет задним числом не выставили…

В доме по ул. Орджоникидзе 16 в одной из квартир выяснилось, что акт выполненных работ по ремонту крыши уже подписал сын владельца квартиры. Пока папа был на работе, за подписью строители пришли, хотя мусор еще не вывезли.

2

А комиссия дом принимать потом будет. Получается, что для строителей совсем не важно, кто подписывает акты – лишь бы подпись была. В случае претензий по качеству выполненных работ, строители будут ссылаться на эту подпись. Чья подпись – к тому и будут потом претензии предъявлять остальные собственники МКД. Видимо на то и рассчитывают строители…

Из разговора с жильцами дома по ул. Орджоникидзе 5 выяснилось, что листы шифера внахлест ложат не на 1,5 волны, а на полволны, что в дальнейшем приведет к затеканию воды на чердак дома. К тому же видно, что дом просел.

3

Его планируют вроде как летом подымать и менять нижние венцы. Жильцы опасаются, что дом от этого выпрямиться, а весь шифер на крыше сдвинется и придется перекрывать заново уже за свой счет. К тому же, кто такие работы делает без отселения людей?

На ул. Коммунальная 13 менять систему электроснабжения в доме решили в январе, а систему холодного водоснабжения — в феврале. Нарочно, как говорится, не придумаешь…

4

Ремонт системы холодного водоснабжения подразумевает разбор полов 1 этажа для замены труб. И это в самое холодное время года. На ремонт системы ХВС в смете предусмотрено 300 389,06 рублей, системы электроснабжения – 389 615,94 рублей.

В настоящее время продолжаются работы по замене шифера по ул. Комсомольская 10 и 12, а также по ул. Карпинского 1а. На следующей неделе обещают похолодание до -20, однако строителей это, видимо, не волнует. Кстати, на конференции, представитель ОНФ В.М. Андриянов озвучил информацию о том, что замена кровли при -5 недопустима.

После того, как представитель ОНФ заявил о появлении в Серове реального механизма общественного контроля капремонтов, независимого от чиновников и бизнесменов от ЖКХ, контролировать капремонты захотела и партия чиновников. Еще бы – выборы же на носу! Надо же снова будет перед выборами показать видимость заботы о людях.

О том, как она умеет контролировать, например, строительство и сдачу в эксплуатацию новых домов, хорошо известно жителям домов по ул. К. Либкнехта 16, ул. Паровозников 1,2д, 3, 5, 7,13 и т.д. Вот они заботы, спустя 2 года, вывешены на стенах домов.

5

О том, что такое дом с плесенью, видимо, предстоит узнать и будущим жильцам дома по ул. Гагарина 1, который летом строители превратили в бассейн под открытым небом, а УКС в этом ничего плохого, естественно, не увидел.

Теперь, видимо, собираются погреться и на капремонте, сознательно закрывая глаза на все нарушения, чтобы потом уже прийти к строителям, когда работы будут завершены! Останется только пошуметь на выявленных проблемах, а затем кулуарно попытаться договориться о бонусах. Чем больше шума и телекамер будет, тем весомей может быть дисконт.

comments powered by HyperComments



Поделитесь новостью в социальных сетях




Электрод
2015-12-11 22:42:43
Товарищ Столбов , от того что вы написали ничего не изменится . Пока не изменится психология нынешнего россиянина. А на это потребуется лет 70-80.
Леший
2015-12-12 10:29:47
Это точно!
горожанин
2015-12-12 11:18:32
Не правы вы все, чтобы изменилось нужно требовать, чтобы поменяли осколкову на честного человека!
Электрод
2015-12-12 16:48:02
Кто будет требовать? На кого поменять? Где вы увидели честного человека? Вы его сначала воспитайте.
НЛП
2015-12-12 17:16:04
Даешь Сергея Гуся! Он всех победит! Все будут счастливы! Гусьгусьгусьгусьгусьгусьгусьгусьгусьгусь
Знаменосец ЛДПР
2015-12-12 17:32:26
А почему НЛП, попороще ник нельзя было придумать?
НЛП
2015-12-12 22:08:32
Чтобы Гусь спросил.
Алекс
2015-12-13 22:46:22
Народ,а где откат то?
Вячеслав Николаевич
2015-12-13 22:52:20
Это наша корова, и мы ее доим.
Знаменосец ЛДПР
2015-12-13 23:21:55
У Сергея Гуся
Электрод
2015-12-14 20:31:54
Я знаю где.
Электрод
2015-12-14 23:28:57
Смотри ниже
Электрод
2015-12-15 22:44:57
А кто такой Гусь ? И с чем его едят ? С " Яблоком"?

Заметили ошибку в тексте?

Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Реклама